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河南禹州:“金石-星河湾”楼盘项目涉嫌违法预售、变相非法吸取民间资金!

来源:未知 发布时间:2019-04-26
“金石-星河湾”楼盘 接待中心(售楼部)
    住建部等七部门联合治理房屋地产市场的监管,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。
通知强调,要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。
 
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“金石-星河湾”楼盘项目施工现场
 
    但在河南省许昌市禹州市房地产开发市场秩序、违法收钱排号、认筹、预售等乱象问题中,开发商在没有取得相关证照的同时,甚至就连楼房基础都没有开槽,房子都未建,楼盘项目现场还是一片平地,现已开始对外公开收取房屋预定款预售房子,收取购房者的排号认筹金、定房款等违法现象,购房消费者的合法权利怎能得到有效保障?
 
    近日,记者多次接到禹州市老百姓反映称:禹州市“金石-星河湾”楼盘开发项目中有涉嫌套取民间(老百姓)资金行为,公开违法收取房屋预定金、预售“图纸房”等乱象。在禹州市轩辕路与颖北大道交汇处东北角,由金石地产开发公司所开发的“金石-星河湾”楼盘项目,楼盘房子已基本预售完,该楼盘项目连地平(基础)都没有开挖的情况下,该楼盘接待中心(售楼部)已对外公开收钱排号预定房子。
 
    该房地产开发商的行为严重影响了当地房地产市场秩序,同时也损害了购房者的合法权益。
 
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“金石-星河湾”楼盘宣传彩页
 
    针对禹州市“金石-星河湾”楼盘项目涉嫌违法收取购房预定金等乱象,2019年4月1日,记者实地调查采访。据该楼盘接待中心(售楼部)刘姓女工作人员介绍称:“金石-星河湾”楼盘项目,年前(2018年)楼盘已开始交钱认筹,现项目已开盘,我们楼盘在去年10月份已开始对外公开收取排号认筹金了,现已不收认筹金了,可直接选房型交钱定房就行了,我们楼盘现有两种定房交钱方案,一种是先交2万元钱一周后过来补齐手续,这种交钱优惠比较大,还有一种是你直接交5万元定房款,等下半年我们拿上预售证之后你就可以过来签合同了,到那时你在交剩余房款。记者问:你们楼盘什么时间能拿到房屋预售许可证,现在对外预售的有哪几栋楼房呀?接待中心(售楼部)刘姓女工作人员称:现在我们楼盘有四证了,大约到下半年(2019年)8月份可拿到预售证,我们楼盘项目共有20栋楼房,现开始收钱预定房子的是一期,共11栋高层楼房,有25层和26层的。记者称:我今天交钱定房你们给我签购房合同吗?刘姓工作人员称:今天交钱后我们给你签公司盖章的定房协议书和开收据,签不了正式的购房合同,应为我们现在还五证不全,等拿到预售证后才可以签。
 
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针对
“金石-星河湾”楼盘罚款票据,住建局执法队提供
  
    关于禹州市“金石-星河湾”楼盘项目违法收取认筹金及变相非法吸取民间资金等乱象问题,记者采访了禹州市住建局和监察执法大队。记者在住建局房管股办公室采访了李股长,说明采访事宜后,李股长称:“金石-星河湾”楼盘项目目前没有备案,也没有给该楼盘办理房屋预售许可证,关于房屋违法预售这块归执法队负责,并提供了执法队负责人手机号码让直接联系。记者电话联系后,住建局执法大队一位王姓(男)队长接待了记者采访,在王队长办公室记者说明采访事宜后,王队长解释说:“我刚接手执法大队这块,第一天负责,具体业务也不太熟悉,我已安排了我们负责北区楼盘的杜队长(执法中队),他对楼盘比较清楚些,一会过来给你们解释清楚”。过有半小时后,一位自称执法中队杜队长接受了记者采访,记者称:针对“金石-星河湾”楼盘项目,在五证不全的情况下,从去年开始对外公开收取认筹金,到今天公开对外收取购房预定金,你们是否知情,日常又是怎么监管的呢?杜队长说:“针对该楼盘违法收钱事情,我们去年已对他进行了查处并且已罚过款,在没有办理完善五证齐全的情况下,不允许再收钱对外预售,如果又在对外收钱,我们会马上通知开发商停止一切收款行为,之前我们执法队也对该楼盘下发过整改通知书,并在楼盘临时接待中心玻璃门口张贴有公告,告知前去购房者不要买五证不全的房子,开发商手续不全卖房,我们也只能通知不让卖房和罚款,别的也没什么办法”。记者称:您意思是该楼盘从去年收取认筹金你们知道此事,你说售楼部玻璃门口张贴有公告,我们去售楼部怎么没有看到贴在哪里,你们执法除了针对违法楼盘进行罚款,是否还有别的职责来监督管理违法楼盘吗?照你这么说,禹州市的楼盘项目有违法预售问题,你们执法队就反复过去罚款,这不成了国家明令禁止典型的以罚代管吗?难道国家住建部针对违法楼盘的相关法律法规你不比我们熟悉吗?杜队长沉默会儿说:“那不行我就在工作日内去该楼盘售楼部大厅里坐着,看着他们不让卖房,再不然我就把售楼部门给锁上”。记者说:“针对该楼盘的违法预售,你们执法队先过去调查落实吧!尽快给我们反馈你们的调查处理结果,形成文字加盖单位公章给我们反馈一份。” 
 
    几天过去了,为尽快落实禹州市住建局执法大队调查处理结果,记者电话拨打执法大队王队长手机,王队长电话中说:“我现在许昌学习,关于你们采访的事情,我目前还不清楚呢!等我给我们执法中队杜队长联系了解情况后,尽快给你们答复”。

    截至发稿前,也没有收到禹州市住建局执法大队的任何查处结果。
 
    编后语:未取得商品房预售许可证提前以任何形式收钱预售、认筹、排号、预定、办理会员卡等,其实开发商就是一种变相集资方式来吸取社会公共存款,涉嫌非法集资。一旦开发商资金链断裂,购房者权益又有谁来保障?既然已确定楼盘有违法预售行为,没有强制制止,这不明显在纵容开发商在继续违法销售吗?老百姓反映举报无果,记者采访主管部门得不到第一时间查处,没有查处结果,至今以上楼盘还在对外公开违法收钱预定中。
 
    针对“金石-星河湾”楼盘项目涉嫌违法收取购房预定金、变相吸取民间资金等乱象问题,主管部门日常又是如何巡查监管的呢?作为政府的职能部门应该管理市场监督市场,有效的为购房者老百姓服务与保驾护航。针对此事,记者将继续关注!
责任编辑:haiguang