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河北成安:“违法楼盘 黑中介”长期经营 为哪般?

来源:未知 发布时间:2018-12-26
住建部等七部门联合治理房屋地产市场的监管,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。       通知强调,要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。


  富康新城楼盘营销中心(售楼部)       近日,记者接到河北省邯郸市成安县老百姓多次反应称:成安县在建楼盘没有办理相关合法手续的情况下已开始违法施工、违法预售认筹中,多家“黑中介”长期违法经营,当地相关职能执法部门无人监管。使开发商长期违法建设,房屋中介公司长期违法经营等乱象,公开对抗国家相关法律,明显挑衅政府行为。











  富康新城楼盘施工现场 资料图      
  2018年12月7日,记者一行前往成安县针对举报楼盘、涉嫌违法经营中的“黑中介”实地调查了解。在举报人的带领下,记者先来到“富康新城”正在施工的楼盘现场,看到工人们正在忙碌着建设中,楼盘项目小区现共建有多层三栋楼房,其中有一栋已建设二层、一栋已建设三层。

  无名楼盘施工现场 资料图       记者一行又来到一栋无名楼盘现场,看到已建设到五层中的楼盘,中间立着塔吊,由于天冷原因现场没有看到施工人员。在该楼盘现在记者调查了解,据附近老百姓称:“该楼盘正在施工中”。       记者调查,据“富康新城”楼盘项目营销中心(售楼部)女销售人员给记者介绍说:“我们现对外公开销售的房子是“富康新城”三期楼盘,一层和顶层房子均价是:6158元,每层房子不一样价格也不一样,现推出有18号楼、20号楼、22号楼、26号楼、28号楼共5栋楼,只有20号楼是一梯(一个单元)三户剩余全部是一梯两户,现楼盘正在建设中”。记者问:你们楼盘现交钱买房是否有优惠,怎么办理房子的按揭贷款呀。该售楼部销售女工作人员解释说:“我们房子现已开盘,你要是交购房全款,我给你申请一下看能否给你优惠,你要交百分之四十房款就没有优惠。我们楼盘只有两种交款方式,一个是交房款的百分之四十,另一种是交房屋的全款,办理完购房交钱手续后明年等通知办理银行按揭贷款”。记者以再看看为由离开了“富康新城” 营销中心(售楼部)。       12月8日,记者一行来到成安县大润发超市十字路口东约20米路南“家天下房产-中介公司”调查了解。记者在该房屋中介公司内了解看到有三人(女),只有一人有经纪人资格证而展示。给记者介绍推荐房屋的侯姓(女)自称经纪人却没有经纪人资格证,后又称是实习经纪人。据了解,该房屋中介公司有明显的涉嫌欺骗、违法宣传等现象。  

     
随后,记者又分别来到“美业房产”(邯郸市美业房地产经纪有限公司-青云路店)和“亿家房产”中介公司青云路店详细调查了解。    


  记者调查了解“美业房产”屋内看到营业执照和门头牌子不符,屋内没有看到经纪人资格证悬挂(展示)。后该中介公司李鑫(男)解释说:“我们总公司(中介公司)营业执照是一样的,这个店是我们的分店”。  


    记者又来到“亿家房产”中介公司青云路店调查了解。记者屋内了解看到该房屋中介公司同样没有经纪人资格证展示。       据网上查阅关于违法楼盘建设的界定如下:       一般来说,凡建设单位或个人在建设过程中违反法律、法规的各种建设活动,都称为违法建设。详言之就是在规划控制区范围内,未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目,未按规定取得有关建设许可证的建设行为。城乡规划法对违法建设行为规范为:“未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证进行建设”的建设行为。城市治理违法建设主要对象是未取得《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》等三证,擅自新建、改建、扩建的建筑物,或不按照批准要求建设的建筑物、构筑物以及逾期未拆除的临时建筑。违法建设一般界定为“在规划区内违反规划法律的建设活动”。       关于房产中介的法律条例       关于房产中介的法律条例主要有:《中华人民共和国城市房地产管理法》,《房地产经纪管理办法》,《商品房销售管理办法》,《中华人民共和国合同法》,《房地产管理条例》等以及相关司法解释。自然人和法人从事房产中介业务,还需要到登记部门办理营业执照才可以进行房产中介执业。       编后语:在房地产开发商未取得规划、施工许可证情况下,该楼盘已开工建设,一旦开发商资金链断裂,购房者权益又有谁来保障?既然已确定楼盘有违法行为,却没有强制制止,老百姓反映举报无果,没有查处结果,这不明显纵容开发商在继续违法吗?至今以上楼盘还在公开违法建设中。       针对成安县房地产楼盘项目在没有取得相关证照涉嫌违法施工、房屋中介公司严重乱象等问题,相关职能部门日常又是如何巡查监管的呢!是否做到应有的职责了呢?作为政府职能部门应该管理市场监督市场,有效的为购房者老百姓服务与保驾护航。针对此事,记者将继续关注!  
责任编辑:haiguang